Es gibt keine größere Herausforderung und auch keine größere Freude, als ein altes Steinhaus zu kaufen und zu renovieren. Die Einheimischen aus der Gegend sagen, dass diese Häuser mit der dalmatinischen Seele sind. Bei solchen Einrichtungen ist es zwingend notwendig, dass ihr autochthones, ursprüngliches Aussehen von außen erhalten werden muss, mit handverarbeitetem Stein, der vor Jahrhunderten von dalmatinischen Handwerkern geformt worden ist, während das Innenleben eines solchen Hauses alle Annehmlichkeiten des Lebensstils von heute bietet. Obwohl es sich offensichtlich um zwei Extreme handelt, ist das in Wirklichkeit gar nicht so, denn es gibt viele Beispiele der perfekten Harmonie von Tradition und Moderne.

Beim Kauf eines alten Steinhauses ist in der Regel ein Immobilienmakler der Hauptvermittler zwischen den Verkaufsparteien, dessen Makler die Immobilienpreisentwicklung gut kennen. Die Praxis hat jedoch gezeigt, dass gerade für ausländische Investoren ein Fachberater – Architekt, der für Arbeiten an Kulturdenkmälern lizenziert ist – sehr empfehlenswert bei einem solchen Kaufgeschäft ist. Es gibt
mehrere Gründe für ein solches Engagement:

1. Einblick in raumplanerische Möglichkeiten

Ein lizenzierter Architekt wird mit den zuständigen lokalen und regionalen Behörden überprüfen, sowie gegebenenfalls beim Erhaltungsamt, was die Möglichkeiten der Anpassung des Objekts in Bezug auf die vorhandenen Raumplanungsunterlagen sind, beziehungsweise welche „Rahmenbedingungen“ dem Investoren vorgegeben sind und ob sie seine Wünsche und Pläne erfüllen. Es reicht nicht nur aus, zur bestimmten Behörde zu gehen und Informationen anzufordern, denn das kann jeder, sondern aufgrund der Komplexität der Rekonstruktion solcher Einrichtungen sollten bestimmte Fragen an die Behörden gestellt werden, um die richtige Antwort zu erhalten.

2. Überprüfung der begleitenden Dokumentation

Bei der Überprüfung der begleitenden Dokumentation ist neben der Eigentumsfrage zunächst zu prüfen, ob alle baulichen Unterlagen vorliegen und ob dem Objekt eine Nutzungsgenehmigung vorliegt.

3. Technische Anpassungsmöglichkeiten

In diesem Teil bestimmt ein lizenzierter Architekt in Zusammenarbeit mit dem Statiker, ob die eine statische Untersuchung des Objekts erstellt wurde und welche Wände tragend sind, welche abgerissen werden dürfen, und welche nicht, und welche Alternative zur möglichen Lösung besteht. In der Tat sind bei den alten Steinhäusern viele scheinbare Trennwände nicht tragend, und aus diesem Grund sind eine gute Kenntnis des traditionellen dalmatinischen Stils und eine fachmännische Besichtigung auf dem Objekt erforderlich, um unnötige Kosten zu vermeiden. Besondere Gefahr besteht bei der Renovierung alter Steinhäuser ohne Architekten und Sachverständigengutachten.

4. Bewertung der Infrastruktur der Einrichtung

Dieser Teil umfasst die Überprüfung von Elektro-, Sanitär- und Abwasserinstallationen, die Bestimmung ihres Zustands, der Bedarf nach ihrer Änderung und dergleichen. Die Kosten hängen natürlich davon ab, ob die Einrichtung an das Abwassernetz angeschlossen ist oder die Entwässerung durch eine Klärgrube gelöst wird.

5. Architekturbewertung

Example – Modern Interior in old Stone House

Nur wenn alle oben genannten Eingabeparameter vorhanden sind, kann der Architekt auf die Entwurfsidee übergehen oder beurteilen, ob alles, was der Investor möchte, bei diesem Objekt ausgeführt werden kann. Besondere Aufmerksamkeit muss den Einrichtungen in den alten Stadtzentren geschenkt werden, da auch eine Klimaanlage an der Fassade ein großes Problem darstellen kann. Die meisten alten Steinhäuser stehen nämlich unter Denkmalschutz. Selbst eine scheinbar einfache Änderung in den Außenschreinereiprodukten muss mit den Erhaltungsbedingungen in Einklang gebracht werden.

Neben dem Kauf eines alten Steinhauses sollten Sie auch beim Kauf von Bauland sehr vorsichtig sein. Obwohl ein bestimmtes Bauland nach dem Raumordnungsplan in der Bauzone liegen mag, sollte man auch die Standortinformationen überprüfen, die in der zuständigen Abteilung der lokalen Verwaltungsbehörde (Gemeinde) erhalten werden können, weil oft die Dokumente des höheren und niedrigeren Rangs nicht miteinander abgestimmt sind. Ansonsten ist es gut zu wissen, dass Standortinformationen nicht als Grundlage für das Projektieren angesehen werden können.

Wenn Sie ein altes Steinhaus oder eine andere Immobilie in Kroatien kaufen, wenden Sie sich bitte an uns, damit wir Sie zu den oben genannten Punkten beraten, für Sie eine Standortanalyse durchführen oder sogar eine sehr empfehlenswerte Vorinvestitionsstudie erstellen!